انخفاض الإيجارات في دبي
انخفاض الإيجارات في دبي

انخفضت الإيجارات في دبي إلى 21 في المائة في الربع الثالث من عام 2020 حيث فرض الانكماش في الدخل حركة كبيرة في سوق الإيجارات.

 

يقول مستشارو العقارات أنه نتيجة للحركة الكثيفة للمستأجرين ، أصبح الملاك أكثر مرونة ، وعلى استعداد للتفاوض بشأن الإيجارات المنخفضة وشروط الإيجار المرنة عند التجديد للاحتفاظ بالمستأجرين.

قال براثيوشا غورابو ، رئيس قسم الأبحاث والاستشارات في Core : "لقد أدى ذلك إلى بقاء العديد من المستأجرين في أماكن عملهم الحالية حيث تمكنوا من تحقيق وفورات في الإيجار عند المفاوضات مع تجنب عدم اليقين وتكاليف النقل الإضافية".

وانخفضت الإيجارات في مدينة دبي الرياضية بنسبة 20 في المائة في الربع الثالث ، وهي أعلى نسبة ، تليها دبي لاند (18 في المائة) ، ثم ذا جرينز وذا فيوز (15 في المائة) ، وأبراج بحيرة الجميرا (14 في المائة). 

ومن بين مجمعات الفلل ، شهدت منطقة ريم ميرا وذا فيلا في دبي لاند (21٪) أكبر انخفاضات على أساس سنوي ، تليها الينابيع والسهول (13٪) وقرية جميرا الدائرية (12٪).

ومع ذلك ، اعتمادًا على مرونة المالك والقدرة المالية للمستأجرين ، انتقل العديد منهم لتحقيق مدخرات كبيرة حيث انخفضت الإيجارات بشكل ملحوظ خلال الـ 12 إلى 24 شهرًا الماضية ، مع انخفاض حاد بشكل خاص خلال الأشهر القليلة الماضية. يمكن للمستأجرين الآن العثور على مبنى أحدث وأحيانًا وحدات أكبر بإيجارات مماثلة أو أقل مما كانوا يدفعونه سابقًا.

وقال غورابو: "مع توقع بقاء دخل الأسر المعيشية تحت الضغط ، نتوقع استمرار عمليات الترحيل مع بقاء غالبية المستأجرين حساسين للأسعار".

وأضافت أن بعض المستأجرين ، من ناحية أخرى ، قد خفضوا التصنيف أو انتقلوا إلى مواقع خارجية شهدت عمليات تسليم مخزون جديدة مثل قرية جميرا الدائرية ومدينة دبي الرياضية ومشاريع في دبي لاند لتحقيق وفورات كبيرة حيث يتطلع المستأجرون إلى إدارة الشؤون المالية في الخلفية. من تخفيضات الرواتب على نطاق واسع.

"بالنسبة للمستأجرين الوافدين المقيمين بالفعل في دبي ، تفاوض الكثيرون على تخفيض الإيجار وقرر آخرون شراء منزلهم الأول بسبب زيادة القرض إلى القيمة. من ناحية أخرى ، انتقل بعض المستأجرين إلى عقارات أكبر بسبب نقص قال لويس ألسوب ، الرئيس التنفيذي لشركة Allsopp & Allsopp: "من المساحة في ممتلكاتهم الحالية أثناء الإغلاق".

قال Allsopp في الأشهر الأخيرة ، قام عدد أقل من المغتربين بالانتقال إلى دبي ، وبالتالي ، أصبح من الواضح حدوث انخفاض في معاملات الإيجار.

وأضاف: "أتوقع أن يتغير هذا مع اقترابنا من الربع الرابع والأكثر من ذلك ، مع دخولنا عام 2021 حيث أن فقدان الوظائف في جميع أنحاء العالم له تأثير وقد يشجع المزيد من الناس على الإمارة لفرص عمل مختلفة".